Wenn man eine Immobilien in Dubai kaufen möchte sollte man sich zuerst im Klaren über die Nebenkosten werden die dabei entstehen. Diese sind besonders wichtig, um sein Immobilieninvestment richtig kalkulieren zu können.
Einmalige Kosten im Überblick
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai fallen neben dem Kaufpreis auch verschiedene Nebenkosten an. Diese können je nach Art der Immobilie, dem Entwicklungsstandort und dem spezifischen Kaufvertrag variieren. Im Folgenden sind die wichtigsten Nebenkosten aufgeführt:
Registrierungsgebühren bei der Dubai Land Department (DLD)
4 % des Kaufpreises: Dies ist die übliche Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie an das Dubai Land Department (DLD) zu zahlen ist. Sie setzt sich aus 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer zusammen, wobei häufig der Käufer die gesamte Summe trägt. Eine kleine Verwaltungsgebühr von etwa 580 AED (bei einem Kaufpreis unter 500.000 AED) oder 4.200 AED (bei einem Kaufpreis über 500.000 AED) wird ebenfalls erhoben.
Bei gewissen Offplan Projekten in Dubai, also direktem Kauf vom Bauträger kann es sein, dass auf einen Teil der DLD verzichtet wird. Ein weiterer Grund warum Projekte direkt vom Bauträger so beliebt sind.
Maklerprovision
In der Regel beträgt die Maklerprovision 2 % des Kaufpreises. Diese Gebühr wird vom Käufer bezahlt, es sei denn, es wird anders vereinbart.
Auch hier gibt es aber wieder eine Besonderheit bei Offplan Immobilien. Denn oftmals übernehmen die Bauträger selbst die Kosten für die Makler und man spart sich zusätzlich 2%.
Treuhandgebühren (Trustee Fees)
- Die Gebühr für den Treuhandservice beträgt in der Regel etwa 4.200 AED, abhängig von der Immobilie und der Art des Vertrags. Dies gilt insbesondere bei Off-Plan-Projekten oder Verkäufen über einen Treuhänder.
NOC-Gebühren (No Objection Certificate)
Für den Verkauf einer Immobilie muss der Verkäufer ein NOC (No Objection Certificate) von der Immobilienverwaltung einholen. Dies kostet in der Regel zwischen 500 AED und 5.000 AED, abhängig von der Art der Immobilie und der Lage. Oft übernimmt diese Kosten der Verkäufer.
Übertragungsgebühren
Bei Weiterverkauf der Immobilie wird eine Übertragungsgebühr von etwa 580 AED an das Dubai Land Department erhoben.
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)
Gebühren für die Einrichtung von Wasser, Strom und Gas können anfallen, je nach Versorger und Region. Dies kann zwischen 1.000 und 5.000 AED liegen.
Fortlaufend: Service Charges
Nach dem Kauf fallen jährlich Wartungsgebühren an, die von der Eigentümergemeinschaft erhoben werden. Darunter versteht man die sogenannten Erhaltungskosten die für den Erhalt der Immobilie notwendig sind und werden jährlich abgeführt. Diese variieren stark je nach Art der Immobilie und deren Standort und können von 10 bis 40 AED pro Quadratfuß betragen.
Optionale Kosten
Nachfolgend ein Überblick über optionale Kosten die beim Immobilienkauf anfallen können. Diese sind Situationsabhängig und nicht immer notwendig.
Anwalt
Anwälte sind nicht zwingend vorgeschrieben, aber es kann ratsam sein, einen Anwalt hinzuzuziehen, insbesondere bei komplexeren Verträgen oder bei Ausländern. Die Anwaltskosten variieren und können etwa 5.000 bis 20.000 AED betragen.
Hypothekenregistrierungsgebühren (falls Hypothek verwendet wird)
- Falls die Immobilie über eine Hypothek finanziert wird, erhebt das Dubai Land Department eine Gebühr von 0,25 % der Hypothekensumme, zuzüglich einer Verwaltungsgebühr von 290 AED.
Beispielkalkulation
Für eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 1.000.000 AED könnten die Nebenkosten ungefähr so aussehen:
- DLD Registrierungsgebühren: 40.000 AED (4 %)
- Maklerprovision: 20.000 AED (2 %)
- Treuhandgebühr: 4.200 AED
- NOC-Gebühr: 1.500 AED (angenommen)
- Hypothekenregistrierungsgebühr: 2.500 AED (bei Hypothek)
- Sonstige Gebühren: 5.000 AED
Die Nebenkosten können also rund 5-10 % des Kaufpreises betragen.
