Die besten Häuser zum Mieten in Dubai

Nachfolgend ein Überblick an Häuser die aktuell in Dubai zu mieten sind. Geprüft auf Echtheit, Qualität und Verfügbarkeit.

Verfügbare Wohnungen zum Mieten

Konkrete Vorstellungen bei der Hausmiete in Dubai?

Kontaktieren Sie uns am besten direkt und schildern Sie uns Ihre Kriterien für Ihre Wunschimmobilie. Daraufhin können wir auf die Datenbanken der Bauträger bzw. des Dubai Land Departments zugreifen und das richtige Objekt für Sie finden.

Fairmont Residences Solara Tower

Downtown

360 Riverside Crescent

Sobha Hartland

Emaar South - Greenridge

Dubai South

Die Miete eines Hauses in Dubai folgt einem ähnlichen Ablauf wie die Anmietung einer Wohnung, aber es gibt einige Unterschiede, insbesondere in Bezug auf die Art der Immobilie, die zusätzlichen Kosten und die Verantwortung für Wartung und Instandhaltung. Hier ist eine detaillierte Übersicht über den Ablauf und die Kosten bei der Anmietung eines Hauses in Dubai.

1. Rechtliche Rahmenbedingungen

Freehold-Immobilien

Vollständiges Eigentum

Leasing-Optionen (Leasehold)

Profitieren Sie von unserer Erfahrung

Ihre Wohnbedürfnisse verdienen die Betreuung durch einen Spezialisten

2. Ablauf Mietprozess

Schritt 1

Haus Suchen

Online-Plattformen und Makler: Häuser zur Miete werden in Dubai hauptsächlich über Plattformen wie Property Finder, Bayut oder über Immobilienmakler angeboten. Makler sind hilfreich bei der Suche nach Häusern in spezifischen Vierteln wie Arabian Ranches, Jumeirah, Al Barsha, The Springs oder Palm Jumeirah. Besichtigungen: Sobald ein geeignetes Haus gefunden wurde, wird eine Besichtigung arrangiert. Dabei sollte der Zustand der Immobilie genau überprüft werden, insbesondere bei älteren Häusern.

Schritt 2

Kaution

Kaution: Für Häuser beträgt die Kaution normalerweise 5 % des Jahresmietpreises (für unmöblierte Häuser) und 10 % bei möblierten Häusern. Diese Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter und wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden am Haus entstehen.

Schritt 3

Miete Vorauszahlung

Mietvorauszahlung (Schecks): In Dubai ist es üblich, die Miete im Voraus per postdatierter Schecks zu zahlen. Normalerweise wird die Miete in 1 bis 4 Schecks pro Jahr aufgeteilt, einige Vermieter akzeptieren jedoch auch monatliche Zahlungen, wenn dies verhandelt wird.

Schritt 4

Mietvertrag

Der Mietvertrag wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter geschlossen und legt die Mietdauer, Zahlungsbedingungen, Verantwortlichkeiten und Kündigungsregelungen fest.

Schritt 5

Ejari

Ejari-Registrierung: Alle Mietverträge müssen bei Ejari registriert werden, um sie offiziell zu machen. Die Ejari-Registrierung ist für die Beantragung von Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen erforderlich.

Schritt 6

DEWA, Gas & TV

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority): Mieter müssen sich für Strom und Wasser bei DEWA anmelden. Klimaanlage (Chiller): In einigen Villen oder Stadtvierteln sind Chiller-Gebühren für die Klimaanlage fällig. Gas und Internet: Diese Dienste müssen separat bei Anbietern wie DU oder Etisalat (für Internet) und verschiedenen Gasversorgern angemeldet werden.

3. Kosten bei der Anmietung eines Hauses in Dubai

Miete

Der Mietpreis für Häuser variiert je nach Lage, Größe und Ausstattung erheblich. Einfamilienhäuser können zwischen 100.000 und mehreren hunderttausend AED pro Jahr kosten, je nach Größe und Lage.

Kaution

Unmöblierte Häuser: 5 % des Jahresmietpreises. Möblierte Häuser: 10 % des Jahresmietpreises.

Maklerprovision

Die Maklergebühr beträgt in der Regel 5 % der Jahresmiete oder mindestens eine halbe Monatsmiete.

Ejari

Die Registrierung des Mietvertrags bei Ejari kostet 220 AED und muss vom Mieter bezahlt werden.

Wartungsvertrag (Optional)

In vielen Mietverträgen ist festgelegt, dass der Vermieter für größere Reparaturen verantwortlich ist, während der Mieter kleinere Wartungsarbeiten selbst tragen muss. Einige Mieter schließen Wartungsverträge ab, die Kosten zwischen 2.000 und 5.000 AED pro Jahr umfassen können.

DEWA Kaution

Für Häuser beträgt die Kaution für Strom und Wasser etwa 4.000 AED. Diese wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, abzüglich offener Rechnungen.

Klimaanlage

In einigen Häusern, vor allem in Villenkomplexen mit zentraler Klimaanlage, können Chiller-Gebühren anfallen. Diese variieren je nach Verbrauch und Größe des Hauses und können monatlich zwischen 1.000 und 3.000 AED betragen.

Gas & Internet

Gas und Internet: Diese Dienste müssen separat bei Anbietern wie DU oder Etisalat (für Internet) und verschiedenen Gasversorgern angemeldet werden.

Sonstige Überlegungen

Worauf sollte noch geachtet werden?

Eigentümergemeinschaftskosten

In vielen Wohnanlagen gibt es jährliche „Service Charges“ oder „Gemeinschaftskosten“, die für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Pools, Gärten und Fitnessstudios erhoben werden. Diese können je nach Standort variieren.

Finanzierung

Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber die Bank finanziert in der Regel nur bis zu 80 % des Immobilienwerts. Mindestens 20 % müssen als Anzahlung geleistet werden

Visum durch Immobilieneigentum

Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED haben Ausländer Anspruch auf ein 3-Jahres-Investorenvisum, und bei Immobilienwerten über 2 Millionen AED besteht die Möglichkeit auf ein 10-Jahres-Visum.

Die Anmietung eines Hauses in Dubai erfordert einige zusätzliche Überlegungen im Vergleich zur Miete einer Wohnung, insbesondere in Bezug auf Wartung, Gartenpflege und möglicherweise höhere Nebenkosten. Die wichtigsten Kosten neben der Miete sind die Kaution, Maklergebühren, Ejari-Registrierung und DEWA-Kaution.

Immobilien

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Verfügbare Wohnungen zum Mieten

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2. Ablauf Mietprozess

Haus Suchen

Kaution

Miete Vorauszahlung

Mietvertrag

Ejari

DEWA, Gas & TV

3. Kosten bei der Anmietung eines Hauses in Dubai

Miete

Kaution

Maklerprovision

Ejari

Wartungsvertrag (Optional)

DEWA Kaution

Klimaanlage

Gas & Internet

Worauf sollte noch geachtet werden?

Eigentümergemeinschaftskosten

Finanzierung

Visum durch Immobilieneigentum