Offplan Immobilien in Dubai
Hier finden Sie eine Auswahl der aktuell besten Offplan Immobilien in Dubai. Angefangen von Wohnung über Townhouse bis hin zu Villa.
Neue Offplan Immobilien Projekte
Risiken
Allerdings gibt es auch Risiken, wie Verzögerungen bei der Fertigstellung oder mögliche Qualitätsabweichungen. Daher ist es wichtig, den Entwickler sorgfältig auszuwählen und sich über dessen Ruf und frühere Projekte zu informieren.
Deshalb arbeiten wir ausschließlich mit Bauträgern, welche nachweislich seit Jahren hochwertige Projekte im versprochenen Zeitrahmen liefern.
Kosten
Beim Kauf von Off-Plan Immobilien in Dubai fallen verschiedene Kosten an, die über den eigentlichen Kaufpreis der Immobilie hinausgehen. Hier ist eine Übersicht der typischen Kosten:
1. Anzahlung
- In der Regel ist eine Anzahlung von 5% bis 20% des Immobilienpreises erforderlich, die beim Abschluss des Kaufvertrags geleistet wird. Diese Anzahlung kann je nach Projekt und Entwickler variieren.
2. DLD
- Dubai Land Department (DLD) Registrierungskosten: Diese Gebühr beträgt 4% des Immobilienkaufpreises und wird an die Regierung gezahlt, um die Immobilie offiziell zu registrieren.
- Verwaltungsgebühr: Eine zusätzliche Verwaltungsgebühr von ca. 580 AED wird für die Registrierung des Vertrags erhoben.
3. Maklergebüh
- Falls ein Makler involviert ist, wird in der Regel eine Maklerprovision von 2% des Kaufpreises fällig.
4. Treuhandgebühren (Escrow Account Fees)
- Entwicklern in Dubai ist es gesetzlich vorgeschrieben, Gelder für Off-Plan Immobilien in einem Treuhandkonto (Escrow Account) zu halten. Die Gebühren für die Verwaltung dieses Kontos sind in der Regel gering, etwa 0,5% bis 1% des Kaufpreises, und werden in der Regel vom Käufer getragen.
5. Entwicklungskosten und Anschlussgebühren
- Bei Fertigstellung können Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Klimaanlage anfallen. Diese Kosten sind projektabhängig.
6. Verwaltungskosten nach Fertigstellung (Service Charges)
- Nach der Übergabe der Immobilie fallen jährliche Verwaltungskosten an, die abhängig von der Lage und dem Projekt variieren und oft als Service Charges bezeichnet werden.
Es ist wichtig, sich vor dem Kauf über alle Kosten detailliert zu informieren und mit dem Entwickler oder einem Immobilienberater Rücksprache zu halten, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
Häufig gestellte Fragen
Nachfolgend eine Auflistung der am häufigsten gestellten Fragen zu Offplan Immobilien in Dubai
Brauche ich für den Kauf einen Treuhänder?
Bei Offplan Immobilien ist es so, dass die Anzahlung, sowie Restraten gesetzlich verpflichtend an ein so genanntes Escrow Konto gehen. Weitere treuhändische Tätigkeiten durch Makler, Anwälte oder Vermittler sind nicht notwendig.
Muss ich ein Bankkonto in den Vereingiten Arabischen Emiraten besitzen?
Nein. Es ist nicht notwendig ein lokales Bankkonto vor Ort zu besitzen. Man kann die Immobilie bzw. Raten von einem jedem Konto bezahlen.
Werde ich über den Baufortschritt informiert?
Ja, alle großen Bauträger führen fortlaufend Dokumentation zum Baufortschritt und dieser kann eingesehen werden.
Muss ich für den Kaufabschluss nach Dubai fliegen?
Nein, es ist nicht notwendig für den Kauf in Dubai zu sein. Auch weitere Dokumente müssen zwar original unterzeichnet werden, aber das nicht vor Ort. Der komplette Kauf kann remote geschehen. Darüber hinaus kann auch die Abnahme, Schlüsselübergabe, sowie sofortige Weitervermietung übernommen werden.
