Immer mehr Menschen sind an einem langfristigen Aufenthalt in den VAE bzw. Dubai interessiert. Deshalb gibt es seit 2019 die Möglichkeit auf ein sogenanntes Golden VISA, welches den Aufenthalt auf 10 Jahre ermöglicht. Nachfolgend alles zum Thema Golden VISA (Voraussetzungen, Ablauf, Dauer…) durch Immobilienkauf in Dubai.
Was ist das Golden VISA?
Das Golden Visa in Dubai, auch bekannt als die „Golden Residency“, ist eine spezielle Langzeitaufenthaltserlaubnis, die von den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) für bestimmte Kategorien von Investoren, Talenten und Fachkräften ausgestellt wird. Sie wurde 2019 eingeführt, um talentierte und wohlhabende Ausländer anzulocken und diesen eine stabile Möglichkeit zu bieten, in den VAE zu leben und zu arbeiten. Der wichtigste Vorteil des Golden Visa ist die langfristige Aufenthaltsdauer von 5 bis 10 Jahren, die automatisch erneuert werden kann.
Folgende Vorteile ergeben sich mitunter dadurch:
- Langfristige Aufenthaltsgenehmigung: Aufenthaltsdauer von 5 oder 10 Jahren mit automatischer Verlängerung.
- Jährliche Einreise: Man muss nur 1x pro Jahr einreisen, um das Visum aufrecht zu erhalten. Bei normalen VISA sind es alle 180 Tage.
- Freie Wahl des Arbeitgebers: Inhaber des Golden Visa können frei wählen, für wen sie arbeiten, und benötigen keine lokale Sponsor-Firma.
- Familienintegration: Das Golden Visa gilt auch für Familienmitglieder (Ehepartner und Kinder).
- Visumserleichterungen: Der Prozess zur Erneuerung und Erhaltung des Visums ist vereinfacht, sodass der Aufwand für Inhaber gering bleibt
Voraussetzungen
Um sich für das Golden Visa in den Vereinigten Arabischen Emiraten (inklusive Dubai) durch den Kauf von Immobilien zu qualifizieren, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Hier sind die wichtigsten Anforderungen:
Mindestinvestitionsbetrag
- Der Mindestbetrag für die Investition in Immobilien liegt bei 2 Millionen AED (ca. 500.000 EUR).
- Diese Investition kann entweder in Form einer einzelnen Immobilie oder durch den Kauf mehrerer Immobilien erfolgen, solange der Gesamtwert 2 Millionen AED erreicht.
Eigentum, Hypotheken oder Offplan
- Die Immobilie(n) muss/müssen nicht vollständig bezahlt und im Eigentum des Antragstellers sein.
- Auch bei einer Hypothek reicht es aus, wenn man die Bestätigung der Bank hat. Solange der Gesamtwert über 2 Mio. AED beträgt
- Selbes Prinzip gilt bei Offplan Immobilien. Meist reicht die Anzahlung und erste Rate aus, um ein Golden VISA beantragen zu können. Sofern natürlich der Gesamtbetrag wieder 2 Mio. AED übersteigt.
Art der Immobilie
- Die Investition muss in eine Immobilie in den VAE erfolgen. Dies kann eine Wohnimmobilie (z. B. Apartment, Villa) oder eine Gewerbeimmobilie sein.
- Die Immobilie muss nicht fertiggestellt und kann sich auch noch im Bau (Offplan Immobilien) befinden.
Haltefrist der Immobilie
Es gibt offiziell keine Haltefrist, sobald man jedoch die Immobilie verkauft hat ist das Golden VISA weg. Es gilt sozusagen, solange man die Immobilie(n) besitzt.
Zusätzliche Dokumente
Der Antragsteller muss eine Eigentumsurkunde (Title Deed) vorlegen, die bestätigt, dass er der rechtmäßige Besitzer der Immobilie ist. Zusätzlich sind persönliche Dokumente wie Reisepasskopien, ein Gesundheitszeugnis und Nachweise über finanzielle Mittel erforderlich.
Ablauf
8. Erhalt des Golden Visa und Emirates ID
Nach erfolgreicher Prüfung wird das Golden Visa genehmigt und im Reisepass vermerkt. Beantragen Sie eine Emirates ID, die als offizielles Ausweisdokument in den VAE dient und für alle alltäglichen Angelegenheiten erforderlich ist.
Kurfassung
- Auswahl und Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED.
- Erhalt der Eigentumsurkunde und ggf. Bankbescheinigung bei Hypotheken.
- Besuch beim DLD zur Überprüfung und Einreichung der erforderlichen Unterlagen.
- Antrag auf Golden Visa beim GDRFA und Einreichung aller Dokumente.
- Absolvieren der Gesundheits- und Sicherheitsüberprüfung.
- Zahlung der Visumgebühren und Abschluss des Bearbeitungsprozesses.
- Erhalt des Golden Visa und Beantragung der Emirates ID.
Dieser Ablauf kann je nach individuellem Fall und spezifischen Bedingungen variieren, aber er bietet eine gute Übersicht über den Prozess zur Erlangung eines Golden Visa durch Immobilienkauf in Dubai.
Zusammenfassung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Golden VISA durch Immobilieninvestment eine großartige Möglichkeit ist eine Aufenthaltsgenehmigung in Dubai zu bekommen. Durch die neuesten Änderungen muss die Immobilie nicht mal vollständig bezahlt sein, sondern ein Hypothek der Bank oder Payment Plan des Developers bei Offplan Immobilien reicht vollkommen aus.
Der Ablauf mag etwas kompliziert erscheinen ist aber bis auf die Emirates ID remote schaffbar. Für letzteres muss man nur wenige Tage nach Dubai.
