Die besten Häuser und Villen zum Kaufen in Dubai

Nachfolgend ein Überblick an Häuser und Villen die aktuell in Dubai zu kaufen sind. Geprüft auf Echtheit, Qualität und Verfügbarkeit.

Verfügbare Häuser zum Kaufen

Konkrete Wünsche beim Hauskauf in Dubai?

Kontaktieren Sie uns am besten direkt und schildern Sie uns Ihre Kriterien für Ihre Wunschimmobilie. Daraufhin können wir auf die Datenbanken der Bauträger bzw. des Dubai Land Departments zugreifen und das richtige Objekt für Sie finden.

Offplan Häuser & Villen

Fairmont Residences Solara Tower

Downtown

360 Riverside Crescent

Sobha Hartland

Emaar South - Greenridge

Dubai South

Ein Hauskauf in Dubai ist relativ unkompliziert, insbesondere für Ausländer, da die Stadt internationale Investoren anzieht. Es gibt jedoch einige wichtige Schritte und Kosten, die potenzielle Käufer beachten sollten. Hier ist eine Übersicht:

1. Rechtliche Rahmenbedingungen

Freehold-Immobilien

Zunächst sucht man ein Haus oder eine Villa aus, entweder direkt über Bauträger oder über Immobilienmakler.

Vollständiges Eigentum

Ausländer können das Haus oder die Villa in Freehold-Bereichen zu 100 % in ihrem Namen kaufen und besitzen.

Leasing-Optionen (Leasehold)

Es gibt auch Gebiete, in denen Ausländer Häuser oder VIllen für 99 Jahre oder länger pachten können, was „Leasehold“ genannt wird.

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Ihre Wohnbedürfnisse verdienen die Betreuung durch einen Spezialisten

2. Schritte beim Hauskauf

Schritt 1

Haus Finden

Zunächst sucht man eine Haus aus, entweder direkt über Bauträger oder über Plattform des Vertrauens.

Schritt 2

Reservierung

Nachdem eine Immobilie ausgewählt wurde, wird ein Kaufangebot gemacht. Ist man sich einig, zahlt der Käufer eine Reservierungsgebühr (meist 5-10 % des Kaufpreises).

Schritt 3

MOU

Ein „Memorandum of Understanding“ (MOU) wird zwischen Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Dies legt die Bedingungen des Kaufs fest.

Schritt 4

Anwalt

Der Käufer sollte sicherstellen, dass alle Papiere in Ordnung sind und es keine offenen Schulden auf der Immobilie gibt. Häufig wird ein Anwalt für die Due Diligence beauftragt.

Schritt 5

Anzahlung

Üblicherweise wird eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises geleistet.

Schritt 6

DLD

Der eigentliche Eigentumsübergang erfolgt beim DLD. Sowohl Käufer als auch Verkäufer oder deren Vertreter müssen anwesend sein.

3. Kosten beim Hauskauf

Kaufpreis

Der Hauptbetrag für den Erwerb des Hauses.

DLD

Das Dubai Land Department erhebt eine Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises, die zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung bezahlt werden muss.

Maklerprovision

Falls ein Makler involviert ist, beträgt die Provision üblicherweise 2 % des Kaufpreises des Hauses.

Anwalt (Optional)

Dieses Dokument, das vom Bauträger benötigt wird, um den Verkauf zu genehmigen, kostet zwischen 500 und 5.000 AED, abhängig vom Bauträger.

Treuhänder

Der Kaufprozess wird oft von einer Treuhandgesellschaft überwacht, die Gebühren zwischen 2.000 und 5.000 AED erhebt.

NOC

Einige Käufer beauftragen einen Anwalt, der die rechtlichen Aspekte überprüft. Diese Kosten können zwischen 5.000 und 15.000 AED liegen.

Hypothek

Wenn der Kauf über eine Hypothek finanziert wird, verlangen Banken oft eine Bewertung der Immobilie. Diese Bewertungsgebühr liegt normalerweise zwischen 2.500 und 3.500 AED.

Bankkosten

Wenn eine Hypothek genutzt wird, fallen Bearbeitungsgebühren an. Diese betragen in der Regel 1 % der Hypothekensumme.

Sonstige Überlegungen

Worauf sollte noch geachtet werden?

Eigentümergemeinschaftskosten

In vielen Wohnanlagen gibt es jährliche „Service Charges“ oder „Gemeinschaftskosten“, die für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Pools, Gärten und Fitnessstudios erhoben werden. Diese können je nach Standort variieren.

Finanzierung

Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber die Bank finanziert in der Regel nur bis zu 80 % des Immobilienwerts. Mindestens 20 % müssen als Anzahlung geleistet werden

Visum durch Immobilieneigentum

Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED haben Ausländer Anspruch auf ein 3-Jahres-Investorenvisum, und bei Immobilienwerten über 2 Millionen AED besteht die Möglichkeit auf ein 10-Jahres-Visum.

Beim Hauskauf in Dubai müssen Ausländer neben dem Kaufpreis der Immobilie mit Zusatzkosten von etwa 6-7 % des Immobilienwerts rechnen (4 % für die Registrierung, 2 % für den Makler und kleinere Gebühren für Treuhand oder Anwalt). Der Prozess ist im Vergleich zu vielen anderen Ländern relativ einfach, und Dubai bietet attraktive Investitionsbedingungen.

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