Die besten Wohnungen zum Kaufen in Dubai

Nachfolgend ein Überblick an Wohnungen die aktuell in Dubai zu kaufen sind. Geprüft auf Echtheit, Qualität und Verfügbarkeit.

Verfügbare Wohnungen zum Kaufen

Konkrete Wünsche beim Wohnungskauf in Dubai?

Kontaktieren Sie uns am besten direkt und schildern Sie uns Ihre Kriterien für Ihre Wunschimmobilie. Daraufhin können wir auf die Datenbanken der Bauträger bzw. des Dubai Land Departments zugreifen und das richtige Objekt für Sie finden.

Offplan Wohnungen

Fairmont Residences Solara Tower

Downtown

360 Riverside Crescent

Sobha Hartland

Emaar South - Greenridge

Dubai South

Der Wohnungskauf in Dubai für Ausländer ist ähnlich geregelt wie der Kauf von Häusern und verläuft recht unkompliziert. Es gibt jedoch spezifische Schritte und Kosten, die zu beachten sind. Hier ist eine detaillierte Übersicht:

1. Rechtliche Rahmenbedingungen

Freehold-Immobilien

Ausländer dürfen Wohnungen in bestimmten „Freehold“-Gebieten kaufen, in denen vollständiges Eigentum erlaubt ist. Bekannte Freehold-Gebiete sind Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Jumeirah Village Circle (JVC).

Vollständiges Eigentum

Ausländer können die Wohnung in Freehold-Bereichen zu 100 % in ihrem Namen kaufen und besitzen.

Leasing-Optionen (Leasehold)

Es gibt auch Gebiete, in denen Ausländer Wohnungen für 99 Jahre oder länger pachten können, was „Leasehold“ genannt wird.

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Ihre Wohnbedürfnisse verdienen die Betreuung durch einen Spezialisten

2. Schritte beim Wohnungskauf

Schritt 1

Wohnungssuche

Zunächst sucht man eine Wohnung aus, entweder direkt über Bauträger oder über Immobilienmakler.

Schritt 2

Anzahlung

Sobald eine passende Wohnung gefunden ist, wird ein Kaufangebot gemacht und eine Reservierungsgebühr gezahlt (in der Regel 5-10 % des Kaufpreises).

Schritt 3

MOU

Ein „Memorandum of Understanding“ (MOU) wird zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet. Dieses Dokument enthält die Bedingungen des Kaufs.

Schritt 4

Hypothek

Wenn eine Hypothek genutzt wird, überprüft die Bank die Finanzen des Käufers und die Immobilie.

Schritt 5

NOC

Der Bauträger stellt ein NOC aus, um zu bestätigen, dass keine Verbindlichkeiten auf der Wohnung bestehen und der Verkauf abgewickelt werden kann.

Schritt 6

DLD

Der finale Schritt erfolgt im Dubai Land Department (DLD), wo der Eigentumsübergang formell registriert wird. Käufer und Verkäufer oder ihre Vertreter müssen bei der Übertragung anwesend sein.

3. Kosten beim Wohnungskauf

Kaufpreis

Der Hauptbetrag für den Erwerb der Wohnung.

DLD

Das Dubai Land Department erhebt eine Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises, die zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung bezahlt werden muss.

Maklerprovision

Falls ein Makler involviert ist, beträgt die Provision üblicherweise 2 % des Kaufpreises der Wohnung.

NOC

Dieses Dokument, das vom Bauträger benötigt wird, um den Verkauf zu genehmigen, kostet zwischen 500 und 5.000 AED, abhängig vom Bauträger.

Treuhänder

Der Kaufprozess wird oft von einer Treuhandgesellschaft überwacht, die Gebühren zwischen 2.000 und 5.000 AED erhebt.

Anwalt

Einige Käufer beauftragen einen Anwalt, der die rechtlichen Aspekte überprüft. Diese Kosten können zwischen 5.000 und 15.000 AED liegen.

Bewertung

Wenn der Kauf über eine Hypothek finanziert wird, verlangen Banken oft eine Bewertung der Immobilie. Diese Bewertungsgebühr liegt normalerweise zwischen 2.500 und 3.500 AED.

Bankspesen

Wenn eine Hypothek genutzt wird, fallen Bearbeitungsgebühren an. Diese betragen in der Regel 1 % der Hypothekensumme.

Sonstige Überlegungen

Worauf sollte noch geachtet werden?

Eigentümergemeinschaftskosten

In vielen Wohnanlagen gibt es jährliche „Service Charges“ oder „Gemeinschaftskosten“, die für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Pools, Gärten und Fitnessstudios erhoben werden. Diese können je nach Standort variieren.

Finanzierung

Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber die Bank finanziert in der Regel nur bis zu 80 % des Immobilienwerts. Mindestens 20 % müssen als Anzahlung geleistet werden

Visum durch Immobilieneigentum

Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED haben Ausländer Anspruch auf ein 3-Jahres-Investorenvisum, und bei Immobilienwerten über 2 Millionen AED besteht die Möglichkeit auf ein 10-Jahres-Visum.

Neben dem Kaufpreis müssen Käufer mit Zusatzkosten von etwa 6-7 % des Immobilienwerts rechnen, was in Dubai vergleichsweise günstig ist. Der Kaufprozess ist klar strukturiert und unterstützt durch moderne digitale Plattformen, die Transparenz und Effizienz bieten.

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