Die besten Wohnungen zum Mieten in Dubai

Nachfolgend ein Überblick an Wohnungen die aktuell in Dubai zu mieten sind. Geprüft auf Echtheit, Qualität und Verfügbarkeit.

Verfügbare Wohnungen zum Mieten

Konkrete Vorstellungen bei der Wohnungsmiete in Dubai?

Kontaktieren Sie uns am besten direkt und schildern Sie uns Ihre Kriterien für Ihre Wunschimmobilie. Daraufhin können wir auf die Datenbanken der Bauträger bzw. des Dubai Land Departments zugreifen und das richtige Objekt für Sie finden.

Fairmont Residences Solara Tower

Downtown

360 Riverside Crescent

Sobha Hartland

Emaar South - Greenridge

Dubai South

Das Mieten einer Wohnung in Dubai ist ein relativ einfacher Prozess, jedoch gibt es einige spezifische Schritte und Kosten, die beachtet werden sollten. Hier eine detaillierte Übersicht über den Ablauf und die anfallenden Kosten:

1. Rechtliche Rahmenbedingungen

Freehold-Immobilien

Vollständiges Eigentum

Leasing-Optionen (Leasehold)

Profitieren Sie von unserer Erfahrung

Ihre Wohnbedürfnisse verdienen die Betreuung durch einen Spezialisten

2. Ablauf Miete einer Wohnung

Schritt 1

Wohnung Finden

Online-Plattformen und Makler: Die meisten Mieter suchen Wohnungen online auf Plattformen wie Bayut, Property Finder oder über Immobilienmakler. Makler sind sehr aktiv in Dubai und können bei der Suche nach geeigneten Objekten behilflich sein.

Schritt 2

Besichtigung

Besichtigungen: Nachdem eine passende Wohnung gefunden wurde, wird in der Regel eine Besichtigung organisiert.

Schritt 3

Kaution

Kaution: Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, wird eine Kaution hinterlegt, die üblicherweise 5 % des Jahresmietpreises beträgt (für unmöblierte Wohnungen) und 10 % (für möblierte Wohnungen). Diese Kaution wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden an der Wohnung entstehen.

Schritt 4

Mietvorauszahlung

Scheckzahlungen: In Dubai ist es üblich, die Miete in Form von Postdatenschecks zu zahlen. Die Anzahl der Schecks variiert, meist werden 1 bis 4 Schecks pro Jahr verlangt, je nach Vereinbarung mit dem Vermieter. Einige Vermieter akzeptieren auch monatliche Zahlungen.

Schritt 5

Ejari

Ejari-Registrierung: Alle Mietverträge in Dubai müssen bei Ejari, dem offiziellen Mietregister der Dubai Land Department, registriert werden. Diese Registrierung dient dazu, den Vertrag zu formalisieren und ist Voraussetzung für die Beantragung von Versorgungsanschlüssen. Mietvertragsdauer: Mietverträge werden in der Regel für ein Jahr abgeschlossen, und es gibt klare Regelungen für Mieterhöhungen und Kündigungsfristen.

Schritt 6

DEWA, TV & Internet

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority): Mieter müssen sich bei der DEWA registrieren, um Strom und Wasser zu beziehen. Es wird eine Kaution von ca. 2.000 AED (für Wohnungen) verlangt. Gas und Internet: Diese Dienste müssen ebenfalls separat bei den entsprechenden Anbietern wie DU oder Etisalat (für Internet) und verschiedenen Gasversorgern organisiert werden.

3. Kosten bei der Anmietung einer Wohnung in Dubai

Miete

Der Mietpreis variiert je nach Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung. Beliebte Gegenden wie Dubai Marina, Downtown Dubai oder Palm Jumeirah sind teurer als Randbezirke wie Jumeirah Village Circle (JVC) oder Dubai Sports City.

Maklerprovision

Wenn ein Immobilienmakler involviert ist, beträgt die Maklerprovision in der Regel 5 % des Jahresmietpreises oder mindestens eine halbe Monatsmiete.

Kaution

Unmöblierte Wohnung: 5 % der Jahresmiete Möblierte Wohnung: 10 % der Jahresmiete

DEWA Kaution

Für Strom und Wasser wird eine Kaution von etwa 2.000 AED für Wohnungen verlangt. Diese wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, abzüglich offener Rechnungen.

Klimaanlage

In einigen Gebäuden, insbesondere in moderneren Hochhäusern, werden Chiller-Gebühren erhoben, um die Kosten für die Klimaanlage zu decken. Dies ist normalerweise eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr und kann variieren, liegt aber oft zwischen 500 und 1.500 AED pro Monat, abhängig von der Größe der Wohnung und der Nutzung der Klimaanlage.

Gas

Gasanschluss für Gasherde muss auch selbstständig übernommen werden. Beispielsweise über den Anbieter Lootah.

Internet & TV

Optionale Kosten fallen selbstverständlich auch für den Internet und TV Anschluss an. Hauptanbieter dafür sind DU, Virgin und Etisalat.

Möbel

Wenn die Wohnung unmöbliert ist, müssen Sie möglicherweise für Möbel und Haushaltsgeräte aufkommen, es sei denn, Sie mieten eine möblierte Wohnung.

Sonstige Überlegungen

Worauf sollte noch geachtet werden?

Eigentümergemeinschaftskosten

In vielen Wohnanlagen gibt es jährliche „Service Charges“ oder „Gemeinschaftskosten“, die für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Pools, Gärten und Fitnessstudios erhoben werden. Diese können je nach Standort variieren.

Finanzierung

Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber die Bank finanziert in der Regel nur bis zu 80 % des Immobilienwerts. Mindestens 20 % müssen als Anzahlung geleistet werden

Visum durch Immobilieneigentum

Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED haben Ausländer Anspruch auf ein 3-Jahres-Investorenvisum, und bei Immobilienwerten über 2 Millionen AED besteht die Möglichkeit auf ein 10-Jahres-Visum.

Der Mietprozess in Dubai ist strukturiert und gut organisiert. Die wichtigsten Kosten neben der eigentlichen Miete sind die Kaution, Maklergebühren und die DEWA-Registrierung. Mieter sollten sich auf zusätzliche Betriebskosten einstellen, vor allem in größeren Wohnanlagen oder luxuriöseren Gegenden.

Immobilien

Immobilien

Immobilien

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Wir helfen Ihnen, die Immobilie Ihrer Träume zu finden.

Verfügbare Wohnungen zum Mieten

Fairmont Residences Solara Tower

360 Riverside Crescent

Emaar South - Greenridge

1. Rechtliche Rahmenbedingungen

Freehold-Immobilien

Vollständiges Eigentum

Leasing-Optionen (Leasehold)

Ihre Wohnbedürfnisse verdienen die Betreuung durch einen Spezialisten

2. Ablauf Miete einer Wohnung

Wohnung Finden

Besichtigung

Kaution

Mietvorauszahlung

Ejari

DEWA, TV & Internet

3. Kosten bei der Anmietung einer Wohnung in Dubai

Miete

Maklerprovision

Kaution

DEWA Kaution

Klimaanlage

Gas

Internet & TV

Möbel

Worauf sollte noch geachtet werden?

Eigentümergemeinschaftskosten

Finanzierung

Visum durch Immobilieneigentum